3ページ目／土地の売却

必要ないからといって土地の所有権は放棄できません。「売却」「寄付」「相続前の相続放棄」「活用」が現実的な選択肢となります。土地を放置すると税金も管理コストもかかり続けるので、早めに何らかの行動を取ることが大切です。

土地売買契約書について、記載例と作成する際の注意点、さらに、売買契約を交わすときに確認しておきたいポイントについて解説しています。

この記事では、「経済情勢」「年間の需要変化」「金利」「税率」の4つの項目をもとに、土地を売却するベストなタイミングを解説しています。不動産会社の選び方も紹介していますので、参考にしてください。

この記事では、古家付き土地の売却を検討している人に向けて、売却するための3つのコツと売却前の注意点を解説しています。併せて、売却が困難な場合の対処法も3つ紹介します。

売却しようとしている土地の名義が共有になっている場合は、共有者全員の合意を得てから売るか、自分の持ち分のみ売るか、という選択肢になります。

都市部を中心に発生しやすい狭小地は、形が不整形になりやすいのでなかなか買い手がつきにくく、価格も安くなりがちです。狭い土地の売却を成功させるためには、狭小地売買に慣れた地元の不動産会社に依頼し、周辺住民を含めて買い手を探しましょう。

土地売却の際に必須となる査定では、「交通アクセス」「近隣の環境」「周囲の道路状況」「土地の形や位置」「土地の面積」「建築する建物の高さや用途の制限」「土壌汚染や埋蔵文化財の有無」が査定額に影響を与えます。

土地の売却を検討している人に向けて、土地を売る流れを順を追って解説します。査定から媒介契約、売買契約に至るまでのステップと併せて、費用などの気になるポイントもまとめています。

土地売却の注意点として挙げられる主なポイントは、ローン完済と抵当権抹消、測量、査定の依頼方法、不動産会社選定の方法、媒介契約の結び方、売買契約の結び方、税金・費用の把握、そして高く売るためのノウハウです。

土地売却の際にかかる税金には「所得税」「住民税」「印紙税」があります。前者2つはまとめて「譲渡所得税」と呼ばれ、土地を売却して出た利益である「譲渡所得」に応じて税額が算出されます。