大京穴吹不動産の仲介はどう？評判と実力まとめ

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個人が自身の不動産を売却するとき、不動産仲介業者を使うことが一般的です。ただ、普通の方であれば不動産業界について詳しくはなく、そのうえ不動産仲介業者は多数存在するので、どの会社を頼ったらいいのか迷うところです。

大京穴吹不動産は「ライオンズマンション」のブランドで知られる業界大手であり、実績も豊富なので「間違いのない会社」の一つといえるでしょう。

大京穴吹不動産に売却の仲介を依頼したことがある人たちの評判を紹介するとともに、同社の実力を見ていきます。

大京穴吹不動産の強み｜マンション売却に定評あり

大京穴吹不動産の評判を確認する前に、同社の概要について見ていきましょう。

マンション売却に定評のある会社です。

40年の実績と全国展開の安心感

大京穴吹不動産は東京・渋谷に本社を置く、資本金約14億円、従業員数約1,300人の会社です。

不動産の売買、仲介、賃貸借、管理、コンサルティングといった事業を展開しています。

同社は1979年11月に東京・新宿で不動産流通事業を始めました。当時の社名は株式会社大京といいました。その後着実に事業を拡大し、2015年に株式会社穴吹不動産センターを吸収合併したときに、社名を現在のものに改めました。

2020年6月現在、10の子会社を持つ大京グループを構成し、台湾や香港にも拠点があります。

大京穴吹不動産の店舗は北海道から沖縄まで約90店あります。そのほか、大京穴吹不動産と業務提携を結ぶ「パートナーズ」会社も個人の不動産売却を支援しています。

全国に店舗があるということは、大京穴吹不動産に全国の不動産情報が集まっていることを意味します。この情報網の充実こそが「大手の安心感」を生み出しています。

年間売買仲介取扱件数は約6,300件(2020年度)、オリコン顧客満足度1位(2019年度)

引用：大京穴吹不動産

大京穴吹不動産が2020年3月期の1年間に取り扱った不動産売買仲介の件数は6,304件(※)に及びます。不動産オーナーや不動産購入希望者からこれほど信頼されているのは、同社が単に不動産仲介をしているだけでなく、大京グループにマンションを供給している会社やマンションを管理している会社があるからです。

また、オリコン顧客満足度でも、マンション部門の近畿地域で1位を獲得しています。(※2)

大京穴吹不動産は中古の戸建てや土地も扱っていますが、中古マンションの仲介が得意な会社といえるでしょう。

(※1)参考：2020 不動産業統計集｜公益財団法人不動産流通推進センター
(※2)参考：オリコンランキング

大京穴吹不動産の評判&口コミ｜実際に売却した人の体験談付き

それでは、大京穴吹不動産に売却の仲介を依頼した人たちの評判を見ていきましょう。

「担当者が信頼できる人柄だった。売却だけでなく新居の物件探しも依頼」

大京穴吹不動産の横浜店を利用した方は、同社を含む3社に自宅の査定を依頼しました。そのなかで、信頼できると感じた担当者が、大京穴吹不動産の社員でした。

この顧客は大京穴吹不動産の担当者の人柄が気に入り、売却だけでなく新居の物件探しも依頼することにしました。新居の条件は、「今より広い家、現在と同じ地域、富士山が見える家」でした。

売却物件は人気エリアにあったため、売却活動はスムーズに進み間もなく買主を見つけることができました。新居探しもすべての条件を満たすものがみつかりました。

この顧客は「誠実に対応してくれた。これからも長くお付き合いしたい」と述べています。

参考：住まいの売却体験談｜大京穴吹不動産

「グイグイ来ることも、媚びることもなく、かえって信頼できた」

こちらの顧客は、大京穴吹不動産に売却の仲介を依頼した理由として、次の3項目を挙げています。

• 担当者の人柄。清潔感があり、話し方に好感が持てた
• グイグイ来ることも、媚びることもなく、ちょうどよい対応だった
• 顧客目線に立っていた

そして、売却活動が佳境を迎えると顧客は心配が募り何度も相談してしまったのですが、担当者は嫌な顔をしなかったそうです。

さらに担当者の対応がスピーディーで安心できたそうです。

大京穴吹不動産（旧大京リアルド）の不動産売却の評判｜知ってる？不動産査定・売却の評判

「やや事務的な対応は『△』だが高額査定で満足」

こちらの方は当初、大京穴吹不動産の担当者に「事務的な感じがした」「専門用語を多く用いて説明するのでわからないこともあった」といったネガティブな印象を持ちました。

しかし、計3社に査定を依頼したところ、大京穴吹不動産が最も高い査定額を提示しました。売主が高額査定になった理由を尋ねると、担当者は「大京グループ全体で不動産の売却情報を共有するので購入希望者を早期に見つけることができるため」と回答したそうです。

購入希望者を多く抱えている不動産仲介業者であれば高値で売る自信があるので、査定額も高くなります。

担当者のコミュニケーションスキルには改善の余地はあるといえそうですが、大京穴吹不動産の実力がしっかり証明された事例でしょう。

参考：大京穴吹不動産（旧大京リアルド）の不動産売却の評判｜知ってる？不動産査定・売却の評判

大京穴吹不動産が得意とするエリア

「東京出身」の会社だけあって、東京は大京穴吹不動産の店舗が多くあり、特に得意な（注力している）エリアです。しかし、東京以外にも以下の34都道府県には店舗があります。

店舗があればその地域の特徴を理解していたり、販路を持っている可能性が高いため、店舗がある都道府県にお住まいであれば、大京穴吹不動産に安心して任せられるでしょう。

大京穴吹不動産に売却仲介を依頼した場合の流れと手数料

大京穴吹不動産に売却仲介を依頼した場合の、流れと手数料を紹介します。

売却の流れ

大京穴吹不動産の売却仲介は、次の8ステップで進みます。

ステップ１：売却の相談

大京穴吹不動産では、売却するかどうか悩んでいる状態でも相談を受け付けています。

相談は、電話、メール（下記の「総合お問い合わせ」経由）、店舗への訪問のいずれかの方法で行うことができます。

参考：総合お問い合わせ｜大京穴吹不動産

ステップ2：物件の査定

売主（不動産オーナー）が売却することを決心したら、大京穴吹不動産の担当者は物件を査定し、査定額を提示します。

査定には、最も簡易な「査定シミュレーションQuick」のほか、「オンライン査定」や「訪問査定」もあります。

訪問査定は大京穴吹不動産の担当者が実際に物件を見て査定額を出すので、より実際の売却価格に近くなる可能性があります。

ステップ3：媒介契約の締結

売主が査定額に納得できれば、売主と大京穴吹不動産の間で媒介契約を結びます。

媒介契約を結ぶことで、大京穴吹不動産は購入希望者探し（売却活動）に着手することができます。

ただ媒介契約を結んでも、料金は発生しません。仲介手数料は完全成功報酬制なので、売却が成立してから発生します。

ステップ4：購入希望者探し（売却活動）

大京穴吹不動産の全国ネットを使って購入希望者を探します。さらにインターネットや住宅情報誌への掲載、新聞折り込みチラシなどで売却対象物件をPRしていきます。

ステップ5：経過報告

大京穴吹不動産の担当者は売主に定期的に経過報告を行います。

ステップ6：不動産売買契約

購入希望者と売主の希望が合致すれば不動産売買契約を結びます。

このとき、物件状況等報告書や付帯設備表といった必要書類も作成します。

ステップ7：引き渡しの準備

不動産の売買は数百万円から数千万円以上という金額になるのが普通です。したがって、物件の引き渡しと金銭の授受は慎重に行われます。

そして抵当権の抹消登記や物件の引き渡し準備も、大京穴吹不動産の担当者がサポートします。

ステップ8：残金受領・引き渡し

買主が売主に売却代金を渡し、売主が買主に物件を引き渡せば取引は終了します。

このとき、権利証（登記識別情報）や印鑑証明書、登記関連書類、本人確認書類などさまざまな書類を必要としますが、これも大京穴吹不動産の担当者がフォローします。

仲介手数料

大京穴吹不動産は、売却が成立したときに売主（顧客）から受け取る仲介手数料の額を公表していませんが、法律で上限金額が示されています。

その金額は以下の通りです。

• 売却価格（取引額）200万円以下の部分：売却価格の5.5％
• 売却価格（取引額）200万円超、400万円以下の部分：取引額の4.4％
• 売却価格（取引額）400万円超の部分：取引額の3.3％
  （別途消費税がかかります）

売主が大京穴吹不動産に支払う仲介手数料は、上記の金額を上回ることはありません。

大京穴吹不動産で不動産売却を検討中なら「おうちダイレクト」での一括査定がおすすめ

大京穴吹不動産での不動産売却を考えているのであれば、「おうちダイレクト」という一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

一括査定サイトは、ネット上で自分の物件情報・個人情報を入力するだけで、一度に複数の不動産会社に無料で査定依頼ができるというものです。物件情報をもとに査定可能な不動産会社が自動表示されるので、好みの会社を選んで依頼する、という仕組みです。

「おうちダイレクト」は、大京穴吹不動産を含む９つの不動産会社・団体に一括査定を依頼できる、唯一のサイトです。大手から中堅、地元密着まで幅広く査定依頼でき、「Yahoo!不動産」への掲載など強い広告力も魅力です。

大京穴吹不動産に査定依頼できるのはもちろんのこと、そのほかの不動産会社にも査定依頼することで、査定結果やその根拠、担当者の対応・レベルを比較できるので、より安全で確実な不動産会社選びが可能になります。

一括査定に関するよくある疑問

Q.まだ売却時期が決まっていないが、査定してもらえる？
A.査定してもらえます。査定結果を見てから、売却時期の検討を始めても問題ありません。

Q.住宅ローン完済前だが、売却できる？
A.売却できます。ただし、売却の完了時に住宅ローンの残額を一括返済することが条件になります。そのため、まずは査定を受けて、住宅ローンの完済が可能になるかどうかを確かめましょう。

おうちダイレクトで一括査定できる不動産会社

• ソニー不動産
• 大京穴吹不動産
• 大成有楽不動産販売
• CNTURY21
• ロイヤルハウジング
• POLUSグループ
• TOHO HOUSE
• オークラヤ住宅
• 大阪宅建協会

以下から、「おうちダイレクト」に査定依頼できるのでご覧になってください。

また、もっと不動産会社を比較したい方のために、「すまいValue」という一括査定サイトもご紹介します。「すまいValue」は国内最大手の６社に一括査定を依頼できる唯一のサイトで、抜群の売却力を誇ります。

「おうちダイレクト」と「すまいValue」は査定できる不動産会社に被りがないので、２つの査定サイトを併用することで、より多くの不動産会社を比較できます。気になる方は、以下の公式サイトから査定申込みしてみましょう。

おうちダイレクト

おすすめ度

           

Yahoo!とソニーグループが共同運営する一括査定サイト

• 提携1,000社以上
• 運営歴が長い
• 大手に強い
• 地元密着に強い

こんな人におすすめ

1. ある程度名の通った不動産会社に依頼したい
2. Yahoo!不動産で幅広く宣伝してみたい
3. 大手から中堅・地場まで幅広く査定してほしい

月間訪問者数約1,100万人のYahoo!不動産に物件情報を掲載可能。
Yahoo!JAPAN自体の月間ページビューは約155億にも上り、
多くの買い手に情報が届く強力な広告力を誇ります。

利用者数	データなし	運営開始年	2015年
提携不動産会社	SRE不動産（旧ソニー不動産）、大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、ポラスグループ、東宝ハウスグループ、オークラヤ住宅、CENTURY 21、大阪宅建協会、京急不動産 ほか
最大同時査定依頼	9社
対応エリア	全国 ※一部未対応
運営会社	ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社

• 公式サイトはこちら

すまいValue

おすすめ度

           

国内の不動産流通4割を占める超大手６社が直営する一括査定サイト

• 提携1,000社以上
• 運営歴が長い
• 大手に強い
• 地元密着に強い

こんな人におすすめ

1. ネームバリューのある不動産会社に仲介依頼したい
2. 売却対象の物件が人口の多い都市にある
3. スピーディーかつ確実に売却を実現したい

査定依頼数は累計40万件以上、2021年度の仲介成約件数は12万件以上。
6社合わせて約900の店舗で全国の査定・仲介依頼に幅広く対応。
宅地建物取引士の保有率は96%を越え、安心・安全な取引を実現。

利用者数	年間成約件数12万件以上	運営開始年	2016年
提携不動産会社	6社 ※最大手のみ
最大同時査定依頼	6社
対応エリア	全国 ※一部未対応
運営会社	三井不動産リアルティ、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三菱地所ハウスネット、小田急不動産

• 公式サイトはこちら

まとめ

大京穴吹不動産は大企業であり、歴史がある会社であり、実績も十分あります。また大京穴吹不動産に不動産売却の仲介を依頼した人たちの評判も上々です。

個人にとって不動産は最大の資産です。それを有効活用するには、適正価格で売却しなければなりません。そのためには、売主（不動産オーナー）は信頼できる不動産仲介業者を選定しなければなりません。

査定は複数の不動産仲介業者に依頼しましょう。そしてその複数社のなかに大京穴吹不動産を入れることをおすすめします。

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