土地活用でホテルを経営する｜ホテルに向く立地や経営のデメリットなど

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「土地活用でホテルを経営するってどういうことなの？」
「ホテルを建てたところで、どうやって収入を得るの？」

土地活用のためにホテルを運営・経営しようかなと考えている人、いらっしゃいますよね。しかし、身近にホテル経営をしている人はあまりいないでしょうから、体験談や情報を聞くこともなかなかできないと思います。

そこでこの記事では、以下のような『ホテル経営を検討する際に押さえておくべきこと』についてお伝えします。

• ホテルに適している立地
• 土地活用でホテルを経営するメリットとデメリット

土地活用でホテルを経営する際におすすめの立地の特徴

この章では土地活用でホテルを経営するのに適している立地の特徴をお伝えします。

駅から近い

駅から近いホテルは出張などビジネス利用の人に好まれ、繁盛しやすいでしょう。仕事さえできればよいので、アクセスが最優先されることが多いためです。

高速道路のインターから近い

車を使う人は高速道路を利用してホテルの近くまで来ます。高速道路のインターからホテルまでの距離が近いと道に迷う心配もなく、利用者から選ばれやすくなるでしょう。

大通りに面している

狭い道路を通って、地図とにらめっこしながらでないとたどり着けないホテルにはなかなか行きたくないですよね？

大通りに面しているホテルの方が場所がわかりやすく、選ばれやすい傾向にあります。

コンビニが近い

コンビニが近くにあれば、ちょっとしたご飯を調達したり、ATMを利用したりできて便利です。

出張や仕事で不規則になりがちなビジネスマンは、ホテルの食事時間に間に合わないこともあるでしょう。そんなとき、ホテルの近くにコンビニがあると助かりますよね。突然の出費にも、ATMがあれば安心です。

土地活用でホテルを経営する方法

ホテルを経営する際の代表的な４つの方法について紹介します。

自身で運営

• 建物を買う
• 従業員を雇う
• マーケティングをする

など、ホテルを経営する上で必要なことをすべて自分で行う方法です。副業として行うスケールの話ではなくなるため、自身で経営する際には覚悟と熱意、知識などさまざまなものが必要になるでしょう。

賃貸方式

ホテルを運営している業者に建物を貸して、定期的にお金をもらう方法です。専門的な知識がなくても定期的な収入を得られるため、最も現実的な方法のひとつでしょう。

委託運営

運営のみを業者に依頼し、売上の中から依頼料を業者に支払う方法です。自身で経営するのと同じくらい難しいため、経営経験のある方でないと難しいかもしれません。

フランチャイズ

他ホテルから名前を借りたり、運営のノウハウを使わせてもらったりする方法です。ホテルのブランドを使えるため集客が容易になり、システムを利用できるので効率的な運営ができます。

最初に登録料、また、月々の利益の中からロイヤリティなどを納めます。

土地活用でホテルを運営するメリットとデメリット

土地活用でホテルを運営するメリットとデメリットについてお伝えします。

メリット

長期的な収入が期待できるので生活が安定する

ホテルを貸し出すときは、基本的に10年単位の契約になります。それだけの長い期間、定期的に収入が入れば自身の生活の安定につながります。

依頼する業者や土地の大きさ、ホテルの質によって収入が変動しますが、とある業者に建物だけ貸し出して運営をすべて依頼した場合、総事業費の１％の収入を受け取ることができるようです。客室が100室あるホテルでは年間の総事業費が６億円程度になるため、年間で約600万円受け取れます。

デメリット

生存競争が激しい

国内にホテル施設は9,879施設、旅館施設は41,899施設もあり(参考：旅館・ホテル概要｜厚生労働省)、激しい生存競争が予想されます。綿密なリサーチの末オープンしても、うまく差別化を図って集客できないとすぐに倒産してしまうかもしれません。

高額な初期費用がかかる可能性がある

建物を建てたり、従業員を集めたりするには、莫大な費用がかかります。初期費用を抑えたいがために質の悪い施設を建ててしまうと、うまく集客できずに経営が難しくなってしまうので、ある程度の出費は覚悟しておかねばなりません。

まとめ

土地活用でホテルを経営した場合、うまくいけば長期的な安定収入を見込めるため、生活が安定します。ですが、ホテルを建てても委託先が見つからない、集客がうまくいかないなどのリスクも存在します。

それらを併せて考えてみて、土地を活用してホテルを経営するかどうかを検討してみてくださいね。