【徹底分析】すまいValueの評判は？実際の口コミの調査結果と他の一括査定サイトとの比較を紹介

「すまいValueという一括査定サイトがあるけれど、評判ってどうなの？」といった疑問に関して解説していきます。

すまいValueは不動産会社大手の6社で運営している珍しい一括査定サイトです。大手不動産会社ならではの安心感が得られる反面、悪い評判・口コミもみられます。

「悪い評判が気になって査定依頼に踏み出せない」と頭を抱えている方もいるでしょう。

そこで今回は良い・悪い評判をそれぞれ調査しました。また、得られた調査結果をもとに、すまいValueのメリット・デメリットや、どのような人に向いているのかなどを徹底分析します。

あわせて、すまいValueと他の一括査定サイトの違いや、一括査定サイトを利用する際のポイントも解説します。ぜひ最後までお読みください

すまいValueの評判【良い口コミ編】

すまいValueの評判のうち、良い口コミについて紹介します。すまいValueの良い口コミの中には以下のような内容がみられました。

• 集客力の高い大手企業に査定依頼できる

• 高値で売却できた

• スムーズに売却できた

• 実績があるから安心できた

それぞれの評判・口コミについて、内容を詳しくみてみましょう。

集客力の高い大手企業に査定依頼できる

40才・男・タワマン所有者

 

不動産査定を依頼するのであれば、すまいValueだけは外せないと思う。理由は不動産査定のベンチマークになる、大手不動産会社の査定が全てまとめて取れるから。特に中古不動産の販売に圧倒的な強みがある三井のリハウスや高収入層への販売に強い野村の仲介などに査定をまとめて依頼できるのは大きい。また不動産会社に単独で依頼する場合と比べると、すまいValueに依頼している段階で、ライバル同士で査定を精度やサービスを競っていることが先方もわかっているので、顧客対応にも不備が少ない。大手の査定価格を知った上で地場の不動産会社を利用するのがベストだと思います。

引用元：クチコミランキング

すまいValueの良い評判のなかには、集客力の高い大手企業へ査定依頼ができる点が挙げられていました。すまいValueには、三井不動産リアルティや野村不動産ソリューションズなど、不動産業界の大手企業が参画しています。これらの企業は、多くの購入希望者の情報を持っているため、売却物件とのマッチングがスムーズに行えるのです。

実際にすまいValueの運営会社6社における売買仲介の取扱高シェアは、流通大手全体の50％を占めています。大手企業のなかでもトップクラスの集客力を活用できることが、大きな魅力といえるでしょう。

高値で売却できた

38才・男・投資家

 

これまでに2度ほど不動産を売却し、運もあり数千万円単位で利益を上げることができたが、その際に使ったのがすまいValue。とりあえず面倒でも複数の大手から見積もりを取ろうと思ったのだっが、それがここだけで完結した。特に最大手の三井のリハウスが入っているということで、不動産査定するなら外せないサービスになっていると思う。またほかの人も口コミで書いているが、販売力という面では野村も相当に強い。そういう意味ではこの業界での勝ち組が組んでいる不動産査定サイトという事で、安心感もある。一度提案を聞いてみるとわかると思うが、野村の調査レポートの分厚さには正直驚くだろう。

引用元：クチコミランキング

45才・男・会社経営

 

不動産のプロの中は、不動産会社が担当としてついているので、そこで不動産売買をすすめてしまうケースも少なくありません。そういうプロではない限り不動産査定サイトを利用しないというのは、それだけで高値売却を諦めていると言えます。すまいValueに関しては、大手不動産会社がほぼ全て参加しているので、利用しない理由がない。使い方は2種類あります。優良物件を保有している場合、はっきりいって不動産会社は関係なく売れるので、査定価格の基準を出すために使う方法。また高額物件も大手不動産会社を経由したほうが売れやすいです（営業網が全然違う。）。実は同じ理由であまり人気がない物件を売る場合も大手不動産会社のほうが有利です。これは人の目に物件を露出させる回数が違うからに他なりません。一般受けする優良物件を保有している場合は、大手不動産会社と中堅や地場の不動産会社から査定を取り、手数料も交渉し、高値売却を目指すことをおすすめします。

引用元：クチコミランキング

すまいValueを利用して、高値で不動産を売却できたという声もみられました。すまいValueは一括査定サイトなので、査定依頼をすると提携会社6社で競合しあう形で査定を行うことになります。そのため売却価格が高くなる傾向にあります。地元の不動産会社と比べ、広告の予算が多く、営業活動の幅が広いのが特徴です。不動産売却はどれだけ多くの購入希望者の目に止まるかが重要なので、大手の不動産会社のような営業網の広い会社は強気な査定価格が提示できます。

高値売却を目指すなら、すまいValueは有力な選択肢のひとつといえるでしょう。

スムーズに売却できた

大手不動産会社から、大変迅速に連絡がありました。また、各会社の対応を比べることができ、回答の内容により、 その会社の特色がとてもよくわかり助かりました。私は、すまいValueのおかげで、とても早く高値で売却できました。 本当にありがとうございました。

引用元：すまいValue

すまいValueを利用して、スムーズに不動産を売却できたという声もみられました。

実際にすまいValueが提示しているデータをみてみると、

• 1年以内の売却成約率79.7％

• 平均売却期間2.7ヵ月

といった高い売却力を持っていることがわかります。

先に紹介した高値での売却が可能な点も加味すると、すまいValueは実力がある大手不動産会社へ一括査定依頼ができる、魅力的なサービスといえます。

実績があるから安心できた

これを使って気になる不動産の一括見積もりを取ってみました。すまいバリューは、大手の不動産会社６社が共同で運営する一括サイトです。スタッフの方の対応は親切で丁寧で、スムーズに成約まで進めることができました。手続きも煩雑なことがなく、スタッフの方のおかげで簡単に済ませることができたので、とても助かりました。全国的にも圧倒的な販売実績があるので、安心して不動産の成約をお願いすることができたので良かったです。

引用元：みんなの評判ランキング

すまいValueは実績があり安心して任せられるという声がみられました。実際にすまいValueでは2022年度の成約件数は6社合計で11万件以上の成約実績があります。不動産売却は、人生の中でも大きな取引になります。実績のあるサービスを利用できることは、大きな安心材料といえるでしょう。

すまいValueの評判【悪い口コミ編】

すまいValueの評判のうち、悪い口コミについて詳しくみていきましょう。悪い口コミの中には以下のような内容がみられました。

• 1社しか連絡が来なかった

• 営業の電話がしつこい

• 売りたい物件が対象外エリアだった

実際に利用した人の声から弱点や注意点を探りましょう。

1社しか連絡が来なかった

都心から１時間の土地査定をお願いしたところ 対応してくれたのは１社だけでした。結構丁寧に時間をかけて査定してくれました。が、その結果は路線価の半分程度。地元不動産査定の半分以下の低価格査定に落胆しました。結果、地元に根付いた不動産会社にお願いしました。

引用元：みんなの評判ランキング

利用者のなかには、1社しか連絡が来なかったという声がありました。

すまいValueには大手不動産会社が参画しています。しかし不動産の立地や状態によっては、必ずしも全ての会社から連絡が来るわけではないようです。

すまいValueで納得いく査定が出なかった場合、地域に根ざした不動産業者と提携している他の一括査定サイトを利用してみましょう。

営業の電話がしつこい

連絡方法をメールにしたのに、しつこく電話がかかってくる。2社くらいからずっと連絡が来ててうざい。仕事だから取れないって書いたし言ったのに。どこも大手だから安心してたけど心底がっかりした。他で査定してもらいます。

引用元：みんなの評判ランキング

すまいValueを利用したら、営業の電話がしつこかったという声もみられました。

査定依頼をすると、査定依頼をした不動産会社から営業の電話がかかってくることがあります。なかには、頻繁に電話をかけてくる企業もあるようです。

実は営業電話に関するトラブルは大半の一括査定サイトで起こり得ます。なぜなら詳しく査定を行うためには訪問での査定を行う必要がある上に、他の不動産会社で契約されたくないという営業スタッフの考えがあるためです。言い換えるとそれだけ本気であなたの物件を売りたいと考えている証拠でもあります。

「仕方がない面もあるとはいえ、やっぱり電話は苦手…」と感じている方もいるでしょう。

そのような方は、すまいValueで一括査定を行う際に

• 訪問が不要な机上査定を選択する

• 申込フォームの要望欄に電話連絡不要の旨を明記する

などの対応を検討すると、電話連絡を極力避けられます。

売りたい物件が対応外エリアだった

色々あって家を売ることになり、ここの評判がいいと聞いたのでサイトに行ってみました。

サイトに書かれている通りに家の種類・都道府県・市区町村・町名を選んで査定スタートのボタンを押そうとしたら、「大変申し訳ございません。お客様がお選びいただいた地域は、すまいValue運営各社の営業エリア外となっております。」との表示が…住んでる地域を選べたので、てっきりできると思ったのに…

良さそうだと思っていた分、エリア外と言われた時はなおさら残念な気持ちになりました。紛らわしいのでエリア外なら最初から入れないで欲しいです。

引用元：みんなの評判ランキング

売りたい物件が対応外エリアだったという声もありました。すまいValueは、全国の物件に対応しているわけではありません。主に、首都圏や関西圏、東海圏などの大都市圏が対応エリアとなっています。下記に対応可能なエリアを一覧で紹介します。

ただし、上記エリア内も市区町村によっては未対応の可能性もあります。詳細の対応エリアについては依頼してみなければわからないので、承知のうえで査定依頼を進めると良いでしょう。

評判・口コミから読み解くすまいValueのメリット・デメリット

ここまで紹介してきた評判や口コミからメリットとデメリットを整理しましょう。具体的なメリットには、以下のような点が挙げられます。

• 集客力の高い大手企業に査定依頼できる

• 高値で不動産を売却できる可能性がある

• 売却までの手続きをスムーズに進められる

• 豊富な実績があるので安心して任せられる

一方デメリットとしては、以下のような点が挙げられます。

• 査定依頼しても、連絡が来ない可能性がある

• 営業の電話が多くて、ストレスを感じる可能性がある

• 対応エリアが限定されている

メリットとデメリットを比較すると、すまいValueは不動産売却に関して高い能力を持っているものの、利用する上でのデメリットもあることがわかります。ただし、デメリットに関しては事前確認や対処法を講じればカバーできる点が多いです。

そのため、

「本気で不動産を売却したいと本気で考えている」

「対応エリアの物件を所有している」

「できるだけ早く売却したい」

といった考えを持つ方は、すまいValueのメリットを活かせるため、おすすめです。

すまいValueとは？他の住宅一括査定サイトと異なるポイントも解説

ここでは、すまいValueの特徴について詳しくみていきましょう。

すまいValueは、他の住宅一括査定サイトとは異なる特徴を持っています。運営会社の顔ぶれや、他の査定サイトでは依頼できない企業が参画、豊富な実績、充実したサポート体制など、すまいValueならではの強みがあります。

それでは、特徴をひとつずつ解説していきましょう。

運営会社は大手不動産会社6社

すまいValueは、下記の大手不動産会社6社が運営している住宅一括査定サイトです。

• 三井のリハウス

• 三菱地所のすまいリレー

• 野村不動産ソリューションズ

• 東急リバブル

• 住友不動産販売

• 小田急不動産

いずれの会社も不動産業界をリードする会社です。すまいValueで査定依頼をすると最大で上記6社から査定額の回答が届きます。

すまいValueは大手不動産会社の査定額を比較できるため、とても便利なサイトといえるでしょう。

すまいValueでしか依頼できない企業が参画

すまいValueでしか依頼できない企業が参画している点は、他の一括査定サイトと大きく異なる特徴です。査定ができる不動産会社のうち住友不動産販売と三井のリハウスは、当サイトでのみ一括査定の依頼ができます。

他のサイトでは依頼できない大手企業へ一括査定できるため、すまいValueを利用するメリットは大きいといえるでしょう。

年間成約件数が11万件以上

先にも触れましたが、すまいValueの年間成約件数は、11万件以上にのぼります。対して2022年における全国の不動産取引件数は戸建住宅とマンションを合わせると約40万件です。つまり全国の取引件数のおよそ3割はすまいValue提携の6社が占めているというわけです。

この数字は、他の住宅一括査定サイトと比べても、トップクラスの実績といえるでしょう。

引用元：すまいValue

不動産の売却は買い手と売り手のマッチングを行うことです。不動産会社が抱える購入希望者数や成約実績がダイレクトに、あなたの物件の売れ行きに影響していきます。

そのため豊富な成約件数を有する、すまいValueなら安心して利用できるでしょう。

高い成約率とスピーディな取引が売り

すまいValueは、高い成約率とスピーディな取引が売りの一括査定サイトです。

すまいValueが提示しているデータでは、売却成約率や売却期間は以下の通りです。

• 1年以内の売却成約率79.7％

• 平均売却期間2.7ヵ月

引用元：すまいValue

一般的には不動産売却の平均成約率は1〜3割程度であることから、すまいValueを利用した売却では非常に高い成約率を実現できることがわかります。

スピーディに不動産を売却したい方にとって心強い味方となるでしょう。

成約時や成約後のサポートも充実

すまいValueでは、成約時や成約後のサポートも充実しています。

引用元：すまいValue

たとえば三井のリハウスの場合は「360°サポート」というサービスがあります。360°サポートでは売却前の建物や設備機器のチェックを無償で実施します。調査を行い、不具合が確認されなかった箇所に関しては、一定期間の範囲内で補修費用などを三井のリハウスが負担してくれるサービスです。

そのほかの不動産会社も水回りクリーニングや買取保証、住み替えサポートなど、さまざまな方法で売却のサポートを行っています。

一般的に不動産売却は人生で何度も経験するものではありません。だからこそ不動産会社のノウハウを活かした充実したサポート体制が整っている点は、大きなメリットのひとつといえるでしょう。

すまいValueを利用する手順

ここでは、すまいValueを利用する手順について詳しくみていきましょう。

すまいValueを利用する際は、査定の依頼から不動産売買契約・引渡しまでには大きく分けて以下の4ステップを踏む必要があります。

1. 物件情報の入力

2. 査定結果の比較

3. 媒介契約の締結

4. 不動産売買契約の締結・引渡し

それぞれのステップで必要な作業や注意点を確認しながら、スムーズに手続きを進めましょう。

STEP1　物件情報の入力

すまいValueを利用する際の最初のステップは、物件情報の入力です。すまいValueのウェブサイトにアクセスし、売却したい物件の情報を入力しましょう。物件の種類や所在地、築年数、面積などの基本情報に加えて、査定の方法や要望が記載できる欄もあります。

引用元：すまいValue

引用元：すまいValue

査定の方法は以下の2種類が選択できます。

• 訪問査定：近隣環境や物件の状況を、スタッフが訪問して確認する。

• 机上査定：入力した情報をもとに概算価格を算出する。簡易査定とも呼ばれる。

より正確な査定額を知りたい場合は訪問査定の選択をおすすめします。記入事項は60秒程度ですべて入力できるため、スムーズに査定依頼ができます。

STEP2　査定結果の比較

物件情報の入力が完了すると、不動産会社から査定結果が届きます。

すまいバリューでは最大6社の不動産会社から査定結果が届くので、それぞれの査定価格や査定根拠を比較検討します。査定結果だけでなく、各企業の特徴やサービス内容、売却実績なども確認しましょう。

あなたに合った会社、あなたが売却したい物件種類が得意な会社などを選ぶことが、スムーズな取引につながるポイントです。

STEP3　媒介契約を結ぶ

査定結果を比較検討し、依頼先の企業が決まったら、媒介契約を結びます。

媒介契約で交わされる契約書には以下の内容が記載されています。
 

とくに媒介契約種類と売却予定金額に関しては必ずチェックしましょう。ちなみに媒介契約は3種類存在し、それぞれ制限や特徴が異なります。以下に、それぞれの概要をまとめておきます。

媒介契約を行う際は、ぜひ参考にしてください。

STEP4　不動産売買契約・引渡し

売買契約を結んだ後は、不動産売買契約・引渡しの手続きを進めます。

売買契約時は宅地建物取引士によって重要事項説明を実施します。売買契約や重要事項説明は不動産売却に置いてトラブルにつながりやすいステップです。

疑問に感じる点をそのままにせず、遠慮なく確認しておきましょう。

なお今回紹介した売却までの手順は以下のコラムでより詳しく解説しています。

初めての不動産売却｜売却前に知っておくべき8つの知識まとめ

ぜひあわせてお読みください。

すまいValueなどの住宅一括査定を利用する際のポイント

ここでは、すまいValueなどの住宅一括査定サービスを利用する際のポイントを解説します。

住宅一括査定サービスを利用する際は、いくつかの点に注意する必要があります。対応エリアの確認や、不動産会社の得意分野の把握、複数サービスの併用など、ポイントを押さえておくことで、より効果的に住宅一括査定サービスを活用できるでしょう。

それでは、住宅一括査定サービスを利用する際のポイントをひとつずつみていきましょう。

対応エリアを確認しておく

住宅一括査定サービスを利用する際は、まず対応エリアを確認しておくことが重要です。

前述の通りすまいValueの場合は、北信越・四国・沖縄はエリア対象外です。住宅一括査定サービスによって、対応しているエリアが異なります。

自分の物件が対応エリアに含まれているかどうかを、事前に確認して一括査定サイトを選ぶようにしましょう。

査定を通じて売却物件を得意としている会社かどうかを見極める

住宅一括査定サービスに参画している不動産会社には、得意とする物件の種類やエリアがあります。売却予定の不動産が得意な会社を選んで、査定を依頼するようにしましょう。たとえば、マンションの売却に強い会社や、戸建ての売却に強い会社などがあります。

得意分野の会社に依頼することで、より適切な査定結果が得られるでしょう。

複数の住宅一括査定サービスを組み合わせて利用する

住宅一括査定サービスは、ひとつのサービスだけでなく、複数のサービスを組み合わせて利用することをおすすめします。

各サービスに参画している不動産会社は異なるため、複数のサービスを利用することで、より多くの会社から査定結果を得られます。査定結果を比較検討することで、適切な売却先をみつけやすくなるでしょう。

たとえば、すまいValueを利用する場合は以下の組み合わせがおすすめです。

この組み合わせなら、すまいValueで大手会社の査定を行いつつ、HOME4Uが厳選した優良な不動産会社とSUUMOが得意とするローカル不動産会社の査定を同時比較できます。

ぜひ参考に一括査定サイトの組み合わせを検討してみてください。

まとめ

すまいValueの評判について、詳しく解説してきました。

すまいValueには、大手企業ならではの集客力や高い売却力、充実したサポート体制などの魅力が評価されていました。一方で、連絡の少なさや営業電話の多さ、対応エリアの限定など、注意点すべき点も存在します。

すまいValueを利用するかどうかは、メリットとデメリットを比較し、自分の状況にあわせて判断する必要があるでしょう。

また、すまいValue以外の住宅一括査定サービスの利用も検討することをおすすめします。複数のサービスを比較検討することで、より自分に合ったサービスを見つけられるはずです。住宅一括査定サービスを利用する際は、対応エリアの確認や得意分野の把握、複数サービスの併用など、ポイントを押さえておくことが重要です。

これらのポイントを意識して、住宅一括査定サービスを賢く活用しましょう。

以上が、すまいValueの評判に関する情報と、住宅一括査定サービスを利用する際のポイントです。不動産売却は、人生の中でも大きな決断になります。すまいValueの評判や、住宅一括査定サービスの特徴を理解したうえで、自分に合ったサービスを選ぶようにしましょう。