アパートの買取相場はいくら？3STEPで査定する方法と売却のコツも併せて解説

「アパートの売却を考えているけど、買取相場がどれくらいなのか分からないから不安...」という方は多いのではないでしょうか？

この記事では、地域別や築年数別の相場をわかりやすく解説し、誰でも簡単にできる3STEPの査定方法も併せてご紹介します。この記事を読めば、アパートの買取相場や査定方法がしっかりと理解でき、納得のいく売却を目指すことができるでしょう。

アパートの売却を考えている人は、ぜひ参考にしてください。

アパートの買取相場

アパートの売却について、地域別の相場と築年数別の相場をご紹介します。それぞれ参考にしてください。

地域別の相場

不動産投資の情報サイト『健美家（けんびや）』の『収益物件市場動向四半期レポート 2023年4月～6月期』によると、一棟アパートの地域別の平均価格は次のとおりです。

アパートの買取相場は、地域によって大きく異なります。都市部では需要が高いため、相場も高めになりやすいです。逆に、地方都市や郊外では、相場が低くなる傾向があります。また、同じ地域内でも駅からの距離や周辺環境によっても価格が変わることがあるため各物件によって条件を考慮しなければなりません。

ただし、上記の表を見てみると、全体的にここ数年で相場が上昇していることがわかります。

築年数別の相場

次に、同じく不動産投資の情報サイト『健美家（けんびや）』の『収益物件市場動向四半期レポート 2023年4月～6月期』で、地域別に健美家に登録された一棟アパートの価格を見ていきます。

アパートの買取相場は、築年数によっても異なります。新築に近いアパートは高い価格がつきやすいですが、築年数が経つにつれて価値が下がることが一般的です。上記の表を見ても、築20年以上になると価格が大きく下がっていることがわかります。

しかし、定期的にメンテナンスを行い、良好な状態を保っているアパートの場合は、築年数が経っていても高値で売却できる可能性があるため、築年数が20年以上経っているからといって売却価格が低くなるとは一概にはいえません。

【3STEP】アパートの買取価格の出し方

アパートの買取価格の出し方は次の3STEPと、もう一つの方法で行います。

• ①年間の賃料（収入）を計算する

• ②地域の期待利回りを調べる

• ③収益還元法で売却価格を求める

• 似た物件がいくらで売り出されているか調べる

それぞれ順番に解説します。

①年間の賃料（収入）を計算する

アパートの買取価格を算出するためには、まず年間の賃料収入を計算します。アパート全体の年間賃料収入を合計した金額です。

たとえば、1部屋あたり月額賃料が5万円で10部屋ある場合、年間の賃料収入は5万円×10部屋×12ヶ月で600万円となります。賃料収入はアパートの収益性を示す重要な指標ですので、正確に計算することが大切です。

②地域の期待利回りを調べる

次に、地域の期待利回りを調べます。期待利回りとは、投資に対する収益の割合を示すものです。

期待利回りは都市部では低く、地方では高くなる傾向があります。都市部の方が地方に比べて空室になるリスクが低いため、投資する側は利回りが低くても購入を検討しやすくなります。都市部では3～5%程、地方では10～15%程で推移していることが多いでしょう。

一般的に、インターネットや不動産会社の情報を活用して、対象地域の期待利回りを確認できます。この利回りは、買取価格を算出する際の重要な要素となるため、わからない場合は周辺の不動産会社に聞き取りを行っても良いでしょう。

③収益還元法で売却価格を求める

収益還元法を用いてアパートの売却価格を求めます。収益還元法とは、年間の賃料収入を期待利回りで割ることで買取価格を算出する方法です。

たとえば、年間賃料収入が600万円で、期待利回りが5%の場合、600万円÷0.05＝1億2000万円が売却価格となります。収益還元法を利用することで、アパートの収益性を基に現実的な売却価格を見積もることができます。

似た物件がいくら売り出されているか調べる

前項までで解説した収益還元法で買取価格の目安を調べる他に、類似物件の事例を調べることで自分が売り出したいアパートの価格を想定する方法もあります。

エリアや最寄り駅、駅までの距離、専有面積、築年数等を考慮しポータルサイトで検索をかけてみましょう。

もし、似た物件がなければ、少し検索条件を広げて検索してみることをおすすめします。検索条件を広げることで、想定できる金額の精度は落ちますが、何も参考がないよりは良いといえます。

アパートの査定方法

アパートの査定には次のような方法があります。

• 土地情報総合システムを利用する

• 楽待等のポータルサイトを利用する

それぞれわかりやすく解説します。

不動産情報ライブラリを利用する

アパートの査定には、不動産情報ライブラリを利用する方法があります。これは、国土交通省が提供するシステムで、全国の土地取引価格や取引事例を閲覧できます。

『データの検索・ダウンロード』をクリックし、相場を調べたい場所や物件の条件を入力することで、自分のアパートの価値を相対的に評価できるでしょう。不動産情報ライブラリはインターネット上で利用できるため（無料）手軽に査定を行えます。

参考：不動産情報ライブラリ

楽待等のポータルサイトを利用する

楽待などの不動産ポータルサイトを利用する方法もあります。これらのサイトでは、アパートの売却や購入に関する情報が豊富に掲載されており、査定に役立つ情報が手に入ります。

楽待では、簡単な入力で査定依頼ができるサービスも提供されており、手軽に査定を依頼できます。また、他の物件の売り出し価格や取引事例も確認できるため、自分のアパートの価格を把握するのにとても便利でしょう。

参考：【楽待】国内最大級の不動産投資サイト | 収益不動産No.1

アパートを高く買取ってもらう5つの方法

アパートを高く買い取ってもらうには次のポイントを意識しましょう。

• ①入居率を高くする

• ②管理状態を良好に保つ

• ③売却するタイミングを考える

• ④自分で相場を調べておく

• ⑤収益物件の取扱いに慣れた不動産会社に依頼する

それぞれ解説します。

①入居率を高くする

アパートを高く買取ってもらうためには、入居率を高く保つことが重要です。入居率が高いアパートは、収益性が高く評価されるため、買取価格も上がる傾向にあります。

空室が多い場合は、賃貸条件を見直したり、リフォームを行ったりして入居者を増やす工夫が必要になるでしょう。安定した収入が見込めるアパートは、買い手にとって魅力的な投資物件となります。

②管理状態を良好に保つ

アパートの管理状態を良好に保つことも、高く買取ってもらうためのポイントです。建物や設備がしっかりとメンテナンスされているアパートは、長期間にわたり安定した収益を上げられます。

定期的な清掃や設備の点検を行い、物件の価値を保つことを意識しておきましょう。管理が行き届いているアパートは、買い手にとって安心して購入できる物件となります。

③売却するタイミングを考える

アパートを高く売却するためには、売却のタイミングも重要です。不動産市場の動向や季節によって、売却価格が変わります。

たとえば、不動産市場が活況な時期や、引っ越しシーズンに売却することで、高い価格で売却できる可能性が高くなります。また、経済状況や金利動向も考慮して、売却のタイミングを見極めることも重要でしょう。

④自分で相場を調べておく

アパートを高く買取ってもらうためには、自分で相場を調べておくことも大切です。不動産サイトや地域の不動産会社を活用して、周辺のアパートの売り出し価格や取引事例を確認しましょう。

相場を把握することで、適正な価格で売却できるかどうかを判断できます。自分で調べた情報を基に、不動産会社との交渉を有利に進めることもできるでしょう。

⑤収益物件の取扱いに慣れた不動産会社に依頼する

収益物件の取扱いに慣れた不動産会社に依頼することも、高く買取ってもらうためには重要です。経験豊富な不動産会社は、市場動向を熟知しており、適正な価格で売却することをサポートしてくれます。

また、収益物件に特化した不動産会社は、投資家とのネットワークが広いため、迅速かつ高値での売却が期待できます。信頼できる不動産会社に相談することで、安心して売却を進められるでしょう。

まとめ

アパートの買取相場は地域や築年数によって異なります。その違いを考慮した上で、年間の賃料収入や期待利回りを参考に収益還元法で現実的な売却価格を見積もりましょう。

また、不動産情報ライブラリや不動産ポータルサイトを利用して類似事例を参考に査定を行うこともできます。

アパートを高く買取ってもらうポイントとしては、まずは、入居率を高く保ち管理状態を良好に維持することです。そして、売却のタイミングを見極め、自分で相場を調べておくことも大切です。その上で、収益物件の取扱いに慣れた不動産会社に売却を依頼することで、安心して取引を進められるでしょう。