一括査定で不動産の売却を成功させる秘訣。本当に選ぶべき一括査定サイトとは？

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不動産を売却するとき、一括査定サイトを使って複数社の査定を受けるのはすっかりメジャーになってきました。同時依頼で手間いらず、査定結果の比較もしやすいのがうれしいサービスです。

ただ、不動産売却はそうそう経験するものではないので、「一括査定サイトってなに？」という疑問をお持ちの方もいると思います。

また、一括査定サイトは比較的よく知られているものだけでも30以上あるので、「いざ査定！」というタイミングになると、どれを使えばいいのか迷ってしまう方もいるでしょう。

そこで今回は、

• 一括査定サイトとはどういうものなのか
• 一括査定サイトを使うメリットはどこにあるのか
• おすすめの一括査定サイトはどれなのか

上記を中心にお伝えしていきます。一括査定サイトに対する理解を深め、上手に一括査定を活用してください。

不動産の売却を成功させるカギは「あなたの不動産が得意な不動産会社」に出会うこと

一括査定サイトについてお話しする前に、まずはそもそも「どうやったら不動産の売却が成功するのか」という点について確認していきましょう。

冒頭でもお伝えした通り、不動産の売却は人生で滅多にある経験ではありません。どのような流れで売却を進めていけばよいのか、わからないことがたくさんあると思いますし、「本当に売れるのか」「希望の金額で売れるのか」という不安も頭をよぎると思います。

結論をお伝えすると、「あなたの不動産が得意な不動産会社」に出会い、仲介を依頼することができれば、そうした心配をする必要はありません。

「得意な不動産会社」であれば、あなたの不動産にどんな特徴があり、どんな人があなたの不動産を必要としているのか、いくらぐらいで売買されるかを熟知しているため、スムーズに売却活動を進めることができます。

一方で、「あなたの不動産が苦手な（得意でない）不動産会社」に当たってしまった場合、あなたの不動産と似た物件を取り扱った経験もなく、その地域の事情や買い手とのつながりもないため、スムーズに売却できない可能性があります。

不動産会社も自信がない素振りを見せるわけにはいかないので、「高値で売ります！」と宣言しておきながら、ズルズルと売却が長引いたり、大幅に値下げすることになる場合もあります…。もちろん、これは許しがたいことですが、あなた自身で不動産会社を見抜く必要があるのです。

では、あなたの不動産を本当に得意とする不動産会社に出会うためにはどうすればよいのでしょうか。そこで役に立つのが「一括査定サイト」です。

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一括査定サイトであなたの不動産を得意とする不動産会社に出会える理由とは？

不動産の売却では、まずは不動産会社に物件を「査定」してもらい、仲介契約をするか決めるのが一般的な流れです。

一括査定サイトは、この査定を複数の不動産会社に同時に依頼できる、効率の良いサービスです。あなたが入力した物件情報をもとに、あなたに不動産に対応できる不動産会社が自動ではじき出され、不動産を査定してくれる仕組みです。

手間が省けて多くの会社を候補に挙げられるようになる

あなたの不動産を得意な不動産会社に出会うために、まずは自分のなかで選択肢を増やしておく必要があります。したがって、複数の不動産会社に査定を依頼することになるわけですが、個別に同じやりとりを何度も繰り返すのは面倒ですし、途中で疲れて多くの会社を比較することを諦めてしまうかもしれません。

そこで一括査定サイトが威力を発揮します。一括査定サイトなら一度の依頼で複数社の査定を受けられるため、大幅に手間が省け、多くの会社を候補に入れることが可能になります。

比較がしやすいので自分に合った不動産会社を見つけやすい

一括査定を依頼すると、不動産会社各社の査定結果が大体同じタイミングで判明するので、比較がしやすくなります。

査定をしてくれた各社の査定価格やその価格の根拠、営業担当者の対応などを比較することで、あなたの不動産を得意とする最適な不動産会社を見抜けることが、一括査定の最大のメリットです。

少数の不動産会社を比較しただけでは、より良い不動産会社を見逃している可能性がありますし、その不動産会社が出した査定結果が正しいかどうかを判断する材料も少なくなってしまいます。一括査定サイトを使えばそうした心配の芽を摘むことができるので、結果としてあなたの不動産を得意な不動産会社に出会える可能性が高まるということです。

ちなみに、上の図にある通り、候補に挙がった不動産会社すべてに査定を依頼する必要はありません。あなたが気になった会社を選んで依頼することができます。

利用は無料、会員登録なども不要

一括査定サイトの利用に料金はかかりません。査定結果を受け取ったり、実際に物件を見て査定してもらったりする場合などのために、連絡先の入力は必要になりますが、会員登録などの手続きもありません。こうした手軽さも、一括査定サイトが支持されている理由の一つです。

売却時期が決まっていなくてもOK

「まだ具体的に売却する時期が決まっていないけれど、査定してくれるのか」という疑問の声を聞くことがありますが、売却時期が決まっていなくても査定してもらえます。査定結果を見てから、売却時期の検討を始めても問題ありません。おおよその価格が分かってから売却するか決めたいという方の利用も非常に多いです。

一括査定を依頼するときは、大手から地元企業までカバーしよう

一括査定を依頼する際は、大手から地元企業まで、さまざまなタイプの不動産会社に依頼をするのがおすすめです。

大手はネームバリューがあり、豊富な広告予算やたくさんの人員を使えるので、売却力は強力ですが、新人からベテランまで社員の経験値はまちまちという部分があります。実際にあなたの物件を担当する担当者のレベルはわからないため、当たりハズレがあるのです。

一方、地元企業はその地域の事情に詳しいので、独自の情報網と地元ならではのコネクションを駆使した売却活動が可能ですが、大手と比べるとネームバリューや広告予算などは劣ります。

不動産会社とひと口に言ってもこのような違いがあるため、大手から地元密着型までさまざまな会社に査定を依頼して、総合的に各社の良し悪しを判断しましょう。

次の章では、そのためにはどの一括査定サイトを利用すればよいのか、ご紹介していきます。

一括査定サイトの正しい選び方｜組み合わせが有効

一括査定サイトはたくさんありますが、それぞれの最も大きな違いは、査定依頼を行える不動産会社のラインナップです。大手のみのサイトもあれば、地元企業まで幅広く対応しているサイトもあります。

また、場所によっては査定依頼できる不動産会社が少ないこともあります。そのため、複数の一括査定サイトを組み合わせて使うのがおすすめです。

以下で、お住まいの地域別におすすめの一括査定サイトをご紹介します。「とにかくおすすめの査定サイトで手っ取り早く一括査定をしたい！」という方は、以下から査定依頼を行ってみてください。

3大都市圏などの都市部	それ以外の地域
公式サイトへ ＋ 公式サイトへ	公式サイトへ ＋ 公式サイトへ
ポイント	ポイント
都市部は大手不動産会社のカバー率が高いので、ネームバリューのある不動産会社が多く参加する「HOME4U」と「おうちクラベル」がおすすめ。	都市部以外は不動産会社の数自体があまり多くないが、提携社数の多い「イエウール」と「イエイ」なら対応可能な不動産会社が見つかる可能性が高い。

各一括査定サイトの特徴と長所・弱点

ここでは、前章の組み合わせ例でご紹介した4サイトの特徴や長所・弱点をまとめてあります。各一括査定サイトをより吟味して選びたい方は、こちらを参考にしてください。

サイト名	長所／弱点		提携不動産会社	対応エリア	利用者数 ／運営開始年
【おすすめ度】 ★★★★★ 公式サイトへ	【長所】 ・業界で最も運営歴が長く信頼感アリ ・NTTグループの運営で情報保護も含めて安心 【弱点】 ・大手で参加していない会社がある		約1,500社	全国	約1,000万人 ／2001年
【おすすめ度】 ★★★★☆ 公式サイトへ	【長所】 ・利用者数1,000万人以上は業界No.1 ・参加不動産会社数は約1,600社でこちらも業界屈指 【弱点】 ・運営歴が浅く、サポートはやや少なめ		約1,600社	全国	1,000万人以上 ／2014年
【おすすめ度】 ★★★★★ 公式サイトへ	【長所】 ・月間訪問者数約1,100万人の「Yahoo!不動産」への掲載で強力な広告力 ・売却エージェント制に特色があるSRE不動産（旧ソニー不動産）に唯一、一括査定依頼可能 【弱点】 ・対応エリアが大都市部に限られる		9社・団体 ・ソニー不動産 ・大京穴吹不動産 ・大成有楽不動産販売 ・ロイヤルハウジング ・ポラスグループ ・東宝ハウスグループ ・オークラヤ住宅 ・CENTURY 21 ・大阪宅建協会	東京 神奈川 埼玉 千葉 大阪 兵庫 京都 奈良 愛知 札幌市 福岡市	データなし ／2015年
【おすすめ度】 ★★★★★ 公式サイトへ	【長所】 ・「イエローカード制」で悪徳業者を徹底排除 ・「お断り代行サービス」など各種サポート体制が充実 【弱点】 ・大手で参加していない会社がある		約1,000社	全国	400万人以上 ／2007年

各一括査定サイトの詳細

HOME4U

おすすめ度

           

業界で最も長い運営歴があるNTTグループの一括査定サイト

• 提携1,000社以上
• 運営歴が長い
• 大手に強い
• 地元密着に強い

こんな人におすすめ

1. 大手にも地元密着にもバランスよく査定依頼したい
2. 厳しい審査に通った不動産会社のなかから選びたい
3. 情報セキュリティに安心感があるサイトを使いたい

運営開始が2001年と業界最年長の一括査定サイト。
厳選した不動産会社のみと提携し、悪徳業者は徹底排除。
NTTグループの運営で個人情報保護などの面でも安心感あり。

利用者数	1,000万人以上	運営開始年	2001年
提携不動産会社	約1,500社
最大同時査定依頼	6社
対応エリア	全国
運営会社	株式会社NTTデータ・スマートソーシング

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イエウール

おすすめ度

           

提携社数約1,600社、利用者数1,000万人以上の大型一括査定サイト

• 提携1,000社以上
• 運営歴が長い
• 大手に強い
• 地元密着に強い

こんな人におすすめ

1. 地元密着の不動産会社を見つけたい
2. 他の査定サイトでは対応する会社が無かった・少なかった
3. メールやLINEの感覚で簡単に査定依頼したい

大手から地元企業まで豊富に見つかる、国内最大級の約1,600社提携。
比較的人口が少ないエリアでも査定対応する会社が見つかりやすい。
チャット形式の査定申し込み画面なので依頼も簡単。

利用者数	1,000万人以上	運営開始年	2014年
提携不動産会社	約1,600社
最大同時査定依頼	6社
対応エリア	全国
運営会社	株式会社Speee

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おうちダイレクト

おすすめ度

           

Yahoo!とソニーグループが共同運営する一括査定サイト

• 提携1,000社以上
• 運営歴が長い
• 大手に強い
• 地元密着に強い

こんな人におすすめ

1. ある程度名の通った不動産会社に依頼したい
2. Yahoo!不動産で幅広く宣伝してみたい
3. 大手から中堅・地場まで幅広く査定してほしい

月間訪問者数約1,100万人のYahoo!不動産に物件情報を掲載可能。
Yahoo!JAPAN自体の月間ページビューは約155億にも上り、
多くの買い手に情報が届く強力な広告力を誇ります。

利用者数	データなし	運営開始年	2015年
提携不動産会社	SRE不動産（旧ソニー不動産）、大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、ポラスグループ、東宝ハウスグループ、オークラヤ住宅、CENTURY 21、大阪宅建協会、京急不動産 ほか
最大同時査定依頼	9社
対応エリア	全国 ※一部未対応
運営会社	ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社

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イエイ

おすすめ度

           

約1,000社との提携で中堅・地元企業まで充実！各種サポートも豊富で安心

• 提携1,000社以上
• 運営歴が長い
• 大手に強い
• 地元密着に強い

こんな人におすすめ

1. たくさんの不動産会社の査定を受けたい
2. 他の査定サイトでは対応する会社が無かった・少なかった
3. サポート体制が充実している査定サイトを使いたい

提携会社数は約1,000社と大型サイトながらも、
「イエローカード制度」で悪徳業者は徹底排除。
「面談相談」「お断り代行」などユーザー目線のサービスも充実。

利用者数	400万人以上	運営開始年	2007年
提携不動産会社	約1,000社
最大同時査定依頼	6社
対応エリア	全国
運営会社	セカイエ株式会社

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